Nhận định, soi kèo Sivasspor vs Besiktas, 23h00 ngày 8/2: Bất ngờ từ cửa dưới

Diện tích, quy mô xây dựng

Đây là hai yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Diện tích, quy mô xây dựng càng lớn thì chi phí sẽ càng cao.

Diện tích, quy mô xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng

Về diện tích, nhà diện tích rộng thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn nhà diện tích nhỏ. Ví dụ, chi phí để xây dựng một căn nhà 100m2 sẽ lớn hơn chi phí xây một căn nhà 50m2. Hoặc cùng diện tích đất là 100m2 nhưng nếu bạn xây nhà trên toàn bộ diện tích đó thì chi phí cũng sẽ có sự khác biệt so với việc chỉ lấy 80m2 đất để xây nhà.

Quy mô xây dựng chính là việc lựa chọn xây dựng nhà cấp 4 hay nhà tầng. Cùng diện tích đất, chi phí xây dựng nhà cấp 4 sẽ rẻ hơn so với xây nhà tầng. Nhà càng nhiều tầng thì chi phí xây dựng càng cao. Nhà có thêm tum hay gác lửng, sân vườn thì chi phí cũng sẽ tăng lên.

Ngoài ra, cách bố trí phòng ốc của căn nhà quyết định rất nhiều đến chi phí. Với những căn nhà với cách bố trí đơn giản, không yêu cầu quá nhiều về chi tiết trang trí sẽ có thời gian thi công ít hơn, chi phí nhân công cũng tiết kiệm hơn rất nhiều với những căn nhà có bố trí cầu kỳ, phức tạp.

Để tính được tổng diện tích xây dựng, bạn phải biết được diện tích xây dựng từng thành phần cấu tạo nên ngôi nhà. Thông thường, công thức tính như sau:

- Phần móng được tính 30-50%

- Tầng 1 được tính 100%

- Tầng lửng: Phần đổ sàn được tính 100%, phần ô trống tính bằng 70%

- Tầng 2,3,4,… mỗi tầng được tính bằng 100%

- Sân thượng: Phần trong nhà tính bằng 100%, phần ngoài nhà tính bằng 70%

- Mái được tính 50-100%

- Sân và tường rào được tính bằng 70%

Đơn giá thi công phần thô sẽ rẻ hơn trọn gói

Đây là công thức chung, còn tùy theo loại hình, vật liệu, hình thức xây dựng cho từng hạng mục mà chi phí sẽ ít hơn hoặc nhiều hơn. Ví dụ diện tích mái nhà, mái tôn thường chiếm 30% diện tích, mái BTCT không lát gạch hay mái bằng sẽ tính 50% diện tích, mái thái chiếm 70% và mái bê tông dán ngói tính đến 85% diện tích nghiêng của mái.

Tương tự, móng cũng được chia thành nhiều loại: móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè,… Mỗi loại sẽ có các phương án thi công và diện tích khác nhau, chi phí cũng khác nhau. Nếu là móng đơn thì được tính 40% diện tích, móng băng tính 50% diện tích, móng bè sẽ tính 100% diện tích…

Đơn giá thi công xây dựng

Sau khi tính được diện tích tổng thể chính xác, gia chủ có thể dựa vào con số đó để tính chi phí xây nhà theo mét vuông. Đơn giá thi công sẽ có sự chênh lệch phụ thuộc vào hình thức mà gia chủ lựa chọn là thuê thi công phần thô hay xây dựng trọn gói. Đơn giá xây dựng phần thô sẽ rẻ hơn thi công trọn gói.

Thông thường, đơn giá xây dựng phần thô từ 3.000.000đ/m2 tùy vào kích thước nhà. Người thợ chỉ nhận nhiệm vụ hoàn thành phần thô. Đơn giá thi công trọn gói sẽ cao hơn, phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện. Thông thường, vật tư trung bình có giá khoảng: 4.500.000 đồng/m2; vật tư trung bình khá có chi phí khoảng: 4.800.000 đồng/m2; vật tư khá có mức chi phí khoảng 5.500.000 đồng/m2; vật tư tốt sẽ có mức chi phí từ 6.000.000 đồng/m2.

Nên lưu ý nhà diện tích quá nhỏ hoặc trong ngõ sâu, xe tải chở vật liệu không vào được cũng sẽ khiến đơn giá thi công có thể tăng lên 5 – 7%.

Ví dụ, gia chủ muốn xây nhà ống 2 tầng ở nông thôn, diện tích 80m2, thiết kế đơn giản. Công thức tính diện tích từng hạng mục sẽ là: Móng nhà: 40m2; tầng 1:  80m2; tầng 2: 80m2; mái nhà: 40m2. Tổng diện xây dựng là 240m2.

Nếu gia chủ thuê thi công phần thô với đơn giá 3.000.000 đồng/m2, chi phí xây nhà sẽ là: 240 x 3.000.000 = 720.000.000 đồng. Nếu gia chủ thuê thi công trọn gói với đơn giá 5.000.000 đồng/m2, chi phí xây nhà sẽ là: 240 x 5.000.000 = 1.200.000 đồng

Đăng Duy (Tổng hợp)

Sai lầm ‘đốt túi’ phát sinh khi xây nhà khiến gia chủ bạc mặt, ngập đống nợ

Quá nhiều loại chi phí phát sinh khiến ngân sách dự tính xây nhà không đủ dẫn đến quá trình thi công phải tạm hoãn, hoặc gia chủ phải vay mượn, nợ nần.

MU còn thiếu những bản hợp đồng chất lượng để có thể đua vô địch Man City

MU dù đang xếp thứ 2 nhưng kém hàng xóm Man City dẫn đầu đến 14 điểm sau 27 vòng đấu Premier League.

Trước đại chiến Man City vs MU lúc 23h30 ngày 7/3, trong khi đội của Pep Guardiola có chuỗi 21 trận thắng mọi đấu trường, thì Quỷ đỏ hơi lạc nhịp, chỉ thắng 1 trong 5 trận gần nhất.

Theo cựu danh thủ Liverpool, Danny Murphy thì đội bóng của Solskjaer đã có thể đạt được nhiều điểm hơn thế nếu tinh ranh trong việc ‘đi chợ’, mua những cầu thủ cần thiết bổ để bổ sung lực lượng.

Murphy lấy ví dụ nếu MU chịu chi, mang về Harry Kane chẳng hạn thì đội bóng của Solskjaer có thể ‘bỏ túi’ thêm từ 10-15 trận.

Trong khi thực tế, MU được loan báo không mang về được bất cứ mục tiêu nào trong danh sách mong muốn của Solskjaer.

Hàng công Quỷ đỏ được nhận xét thiếu một sát thủ thực sự đẳng cấp, có thể mang đến sự khác biệt.

Thế nên, trên lý thuyết MU còn cơ hội đua Man City nhưng hiện thực thì họ rất khó thực hiện bởi thua kém về trình độ.

Neymar chạy đua để đấu Messi ở lượt về

Neymar rất muốn có mặt ở lượt về vòng 16 Champions League, cùng PSG đấu lại Messi và Barca

L’Equipe cho hay, đại diện của Neymar tin tưởng thân chủ của mình đủ thể lực để có thể ra sân ở lượt về vòng 16 Champions League, PSG tiếp Barca tại Paris.

Messi cùng Barca để thua tham 1-4 ở Nou Camp, trên bờ vực bị PSG hất cẳng sớm. Đó là trận đấu mà Mbappe tỏa sáng rực rỡ ở Nou Camp với 1 hat-trick, còn Neymar thì phải theo dõi trận đấu qua TV vì chấn thường.

Neymar rất muốn có mặt ở cuộc tái đấu PSG vs Barca (3h sáng ngày 11/3 giờ VN) và đang chạy đua để điều này xảy ra.

Tuy nhiên, HLV Pochettino thì không quá sốt sắng, dù Neymar có tiến trình hồi phục chấn thương tốt.

Lý do, HLV người Tây Ban Nha không muốn mạo hiểm với Neymar sau khi PSG đang nắm lợi thế lớn sau kết quả lượt đi. Việc nôn nóng trở lại có thể khiến chân sút Brazil gặp thêm rủi ro chấn thương.

Napoli giảm sâu giá bán Koulibaly

Napoli được cho giảm sâu giá bán Koulibaly

Il Mattino loan báo, Napoli giảm giá bán Kalidou Koulibaly xuống còn 45 triệu euro. Trung vệ Senegal nổi lên như một mục tiêu chuyển nhượng hàng đầu trong những năm gần đây.

Bayern Munich, Liverpool, MU,… được cho đều quan tâm muốn có Koulibaly.

L.H

Dean Henderson đoán sai đường bay cuối cùng của quả bóng dẫn đến không thể cản phá tình huống

Tuy nhiên, Solskjaer tối sầm cả mặt, còn Dean Henderson nhìn lên không trung đầy thất vọng khi lưới MU rung lên bởi pha đánh đầu của Simon Kjaer, trong sự vui mừng khôn xiết của cầu thủ AC Milan.

Người hâm mộ lập tức chỉ ra ‘cái sai’ của Dean Henderson, dù dán mắt vào bóng suốt nhưng hẳn là tin rằng bóng đã đi qua hậu vệ của Milan, dẫn đến đoán sai đường bay cuối cùng của quả bóng, mắc sai lầm khi cố gắng đấm bóng ra.

Đây là trận thứ 2 Dean Henderson liên tục được ra sân thi đấu, do De Gea được cho phép về Tây Ban Nha cùng bạn gái đón con đầu lòng chào đời.

Hơn ai hết, thủ thành 23 tuổi rất thất vọng vì bàn thua giây cuối này

Tuy nhiên, cựu danh thủ Paul Scholes quả quyết rằng, với sai lầm vừa phạm phải, Dean Henderson chưa có cửa để lấy vị trí số 1 của De Gea.

Bản thân Solskjaer cũng trách học trò: “Tất nhiên là Dean Henderson có thể cản phá ở tình huống đóm nếu tập trung hơn”.

Còn Paul Scholes: “Rắc rối là sai lầm đến với cậu ấy. Dean Henderson có cơ hội tuyệt vời chơi trong 3 hoặc 4 tuần, thi đấu thực sự tốt để khiến Solskjaer chọn cậu ấy hàng tuần và buộc phải gạt De Gea ra. Nhưng bây giờ thì không có chuyện đó xảy ra, chỉ là một chút ‘sơ hở’ cho De Gea thôi”.

L.H

Samsung cho biết, sau cập nhật, các máy Galaxy S21, S21 Ultra có thể kết nối mạng 5G của cả 3 nhà mạng Viettel, Vinaphone và Mobifone.

Cho đến hiện tại, cả 3 nhà mạng Việt Nam mới chỉ phát thử nghiệm sóng 5G tại các khu vực trung tâm của TP.HCM và Hà Nội. Theo kế hoạch dự kiến, mạng 5G sẽ được thương mại hoá giữa năm nay.

Kết quả thử nghiệm cho thấy, tốc độ 5G tại Việt Nam vào khoảng 700Mb/giây tải lên, có thời điểm vượt hơn 1Gb/giây. Về lý thuyết, tốc độ 5G cao hơn 10 lần so với 4G.

Với mạng tốc độ cao 5G, người dùng smartphone có thể tải dữ liệu nhanh hơn trước. Việc stream video 4K, thậm chí 8K dễ dàng hơn. Mạng di động mới cũng là cơ sở cho các nhà máy thông minh, y tế và giáo dục thông minh, hay xe tự lái…

Hôm nay, Samsung cũng công bố lập kỷ lục tốc độ truyền tải dữ liệu 5G thông qua công nghệ kết nối E-UTRAN New Radio Dual (EN-DC). Công nghệ này giúp Samsung kết hợp thành công băng tần 40MHz của sóng 4G và băng tần 800MHz của sóng 5G thành bước sóng mmWave, cho phép các thiết bị điện thoại di động hỗ trợ kết nối 5G của Samsung đạt tốc độ truyền tải dữ liệu di động lên đến 5,23Gbps – tốc độ được đánh giá là nhanh nhất thế giới hiện nay.

Hải Đăng

iPhone 12 đã có thể bắt sóng 5G tại Việt Nam

Một số người dùng iPhone 12 tại khu vực Q1, TP. HCM đã bất ngờ kết nối được mạng 5G, với tốc độ trung bình ghi nhận đạt từ 400 - 500 Mbps.

Tại Hội nghị triển khai kế hoạch công tác năm 2017 và tổng kết phong trào thi đua năm 2016 lĩnh vực phát thanh truyền hình tại Hà Nội vào ngày 22/3/2017, ông Nguyễn Như Khôi, Giám đốc Đài PT-TH Nghệ An đã kiến nghị nhà nước xem xét thay thế việc cấp báo in về vùng sâu, vùng xa, vùng biên giới bằng cách cấp radio cho già làng, trưởng bản, Bí thư chi bộ.

Ông Khôi cho hay, kỳ họp Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An cuối năm 2016 đã nóng lên khi một số đại biểu đưa ra kiến nghị này. Bởi vì báo chí thì ở những nơi xa xôi, đường xá khó khăn 1 tuần mới tới một lần. Khi đến nơi báo được nằm ở nhà Bí thư chi bộ, cấp ủy chính quyền, Ủy ban nhân xã thì thông tin đã cũ. Những người được nhận báo thì mắt kém, tiếng Việt có khi còn chưa thạo nên khả năng đọc báo, tiếp cận thông tin rất khó.

Kiến nghị này của ông Khôi được Bộ trưởng Bộ TT&TT Trương Minh Tuấn đồng tình ủng hộ. Bộ trưởng cho rằng, việc lựa chọn nội dung trên các kênh truyền hình thiết yếu ở địa phương chưa phù hợp, chương trình giải trí chiếm thời lượng nhiều hơn nội dung thiết yếu, nội dung các chương trình phát thanh truyền hình phục vụ cho đồng bào vùng sâu vùng xa còn hạn chế.

Liên quan đến đề xuất thay thế cấp báo in bằng cấp radio, Bộ trưởng Trương Minh Tuấn nói: “Tôi đồng ý với ý kiến của anh Khôi. Cấp radio sẽ thiết thực hơn cho đồng bào. Bà con đi nương, đi rẫy, đi làm cũng có thể nghe thông tin qua radio. Trong khi báo in đưa về các điểm vùng sâu rất vất vả, có khi Bưu điện phải đạp xe hàng chục km để đưa báo đến xã nhưng lại không có ai đọc, rất lãng phí”.

Theo Bộ trưởng Trương Minh Tuấn, hiện có rất nhiều cơ quan báo chí in đòi được cấp báo cho đồng bào vùng sâu, vùng xa, thậm chí có cả tạp chí lý luận cũng đòi cấp cho đồng bào vùng xa. Trong khi báo cấp về chỉ nằm ở nhà ông Bí thư xã, Bí thư chi bộ, ngay cả ông bí thư cũng không đọc. Nhưng tại sao lại có hiện tượng nhiều báo xin được cấp về vùng sâu, vùng xa như vậy. Bởi vì tia ra (số lượng phát hành - PV) báo in ngày càng giảm nên các báo xin được cấp không về vùng sâu vùng xa nhằm giữ tia ra phát hành, sau đó dùng nguồn ngân sách nhà nước chi trả để nuôi tờ báo.

Trong những năm qua, Đài PT-TH Nghệ An đã có nhiều sáng kiến để đưa thông tin phát thanh, truyền hình về với đồng bào miền núi. Theo ông Nguyễn Như Khôi, Nghệ An là tỉnh có 3/4 diện tích là miền núi, vùng cao, biên giới, địa bàn rộng lớn và chia cắt nhiều, đây là khó khăn rất lớn trong việc đưa sóng phát thanh, truyền hình đến bà con.

Thông tin 3 bệnh nhân như sau:

Bệnh nhân nam N.Đ.C, sinh năm 1978 ở Vĩnh Hưng, Hoàng Mai. Bệnh nhân là F1 (chồng) của bệnh nhân L.T.T.H. Ngày 19/9, anh C. được lấy mẫu xét nghiệm, cho kết quả dương tính.

Bệnh nhân nữ N.L.D.H, sinh năm 2006 cũng ở Vĩnh Hưng, Hoàng Mai. Bệnh nhân là F1 (con) của bệnh nhân L.T.T.H, ngày 19/9 được lấy mẫu xét nghiệm cho kết quả dương tính.

Cuối cùng là bệnh nhân nam N.Đ.B.M, sinh năm 2014 cùng gia đình với 2 bệnh nhân trên. M. là F1 (con) của bệnh nhân L.T.T.H. Ngày 19/9, M. được lấy mẫu xét nghiệm, kết quả dương tính.

Trong đợt dịch 4 (từ ngày 27/4), Hà Nội có 3.931 ca mắc Covid-19, trong đó số mắc ghi nhận ngoài cộng đồng 1.598 ca, số mắc là đối tượng đã được cách ly 2.333 ca. 

>>> Xem thêm tình hình dịch Covid-19 tại Hà Nội mới nhất

Ngọc Trang

Sáng 21/9, Hà Nội ghi nhận 1 ca Covid-19 ở quận Long Biên

Sở Y tế Hà Nội sáng nay công bố 1 trường hợp mắc mới Covid-19. Người này thuộc chùm ca liên quan TP.HCM, đã được cách ly trước đó.